目前國內提供服務的機構，大致可分為銀行、建築經理公司（俗稱建經公司）、或銀行參股成立的建經公司等三大系統。三個系統最大的差異，在於銀行、或銀行參股的建經公司承作的履保，專戶會進行信託，信託專戶屬於獨立財產，必須依契約約定，或買、賣雙方共同指示才能撥款。

履保流程

無論民眾選擇哪家銀行、建經公司的履保，運作流程大同小異。以下是履保流程圖解。

簽約：簽訂「信託履保專用之不動產買賣契約書」、「買賣價金信託履約保證申請書」、「收執保證書」、「存匯款提示卡」、「依約給付權利書」等文件。簽約後↓賣方交給代書不動產權狀、買方將訂金匯入信託專戶。

用印：需準備印章、印鑑證明、戶籍謄本，賣方需出示房屋稅與地價稅單正本。

完稅：買方完成銀行指定撥款手續，將房貸匯入信託專戶。賣方繳清稅費，或可依契約從信託專戶扣繳稅費。

過戶：代書辦理完成產權移轉。

點交：買方取得不動產權狀、房屋鑰匙，並確認屋況無誤。若有保留尾款，點交無誤後應將尾款匯入專戶中。最後，雙方簽訂「房地點交證明書」、「信託專戶收支明細確認書」等文件。

結案：賣方確認售屋款項無誤。



收費標準比一比

不同系統所提供的履約保證，收費上會有所差異。房仲旗下的建經公司，如永慶房屋的合泰建經、台灣房屋的第一建經、二十一世紀不動產的泛太建經等，履約保證費用幾乎都是房屋成交總價的萬分之六，而費用由買、賣雙方各負擔一半。以一間二千萬的房子為例，作履約保證要一萬二千元，買、賣雙方各自付六千元。

唯一不同的是信義房屋旗下的安信建經、安新建經，凡透過信義房屋仲介的物件，一概提供免費的履約保證服務，是目前唯一不收取履約保證費用的房仲公司。然而，該公司履保並非信託專戶，民眾需自行衡量利弊得失。

銀行或銀行參股的建經公司，收費落差較大，收取房屋成交總價的萬分之二到萬分之六不等的費用。乍看之下，收取費率似乎較低，但銀行大多有設定最低收費，各銀行履保每筆最低收費從二千五百元至六千元不等，民眾還是得多多比較。

即使銀行履保會設定每筆最低收費，但與房仲旗下的建經公司相比，銀行系統的費率更有彈性、通常也比較划算。有的銀行最高費率只有萬分之五、有的銀行則依成交總價帶分數個級距，每個級距收取不同費率、有的銀行則留有個別議價的空間。

以華南銀行為例，一千萬以下的履保費率僅收萬分之五（但每筆最低收費為三千元），總價一千萬至三千萬則收萬分之四，總價愈高，則費率愈低。若是總價超過一億以上，則費率有機會談到萬分之三以下。

履保收取費率的差異，除了會因不同銀行、不同總價而有所差別外，「時間」也會影響到費率。大多數履保的時間都設定為三個月，如果買、賣雙方無法在三個月內完成交易，就得申請延長期限，那麼費率就會往上加。

資料來源：news.cnyes.com